Pour connaître la valeur d’un terrain, différents paramètres doivent être pris en compte. Parmi les plus décisifs, on retrouve les suivants. 

La constructibilité de la parcelle

Lors de l’estimation d’un terrain à Medan, sa constructibilité est l’un des premiers critères d’évaluation importants. Elle permet de savoir si la parcelle peut accueillir une construction ou non. Le PLU (plan local d’urbanisme) est l’un des documents qui indique ce point. Il peut être consulté auprès de la Mairie. 

Pour résumer, un terrain constructible peut valoir jusqu’à 20 fois plus cher qu’une parcelle non constructible. 

La surface du terrain 

Le prix de l’immobilier est établi en fonction du nombre de mètres carrés disponibles. Par conséquent, un terrain de 1 000 m² vaut évidemment plus cher qu’un autre de 100 m². Attention cependant, si le plus petit est constructible et que le plus grand ne l’est pas, la petite surface peut valoir plus cher que la plus grande. Il en va de même lorsque la petite parcelle est prête à bâtir alors que l’autre, plus grande, est très pentue ou accidentée. 

Ainsi, même si la surface est un critère important, l’estimation doit l’évaluer au regard des autres spécificités. 

Les autres caractéristiques importantes

À part les deux critères cités ci-dessus, l’estimation d’un terrain doit également tenir compte de :

• L’exposition du bien et de son ensoleillement
• Sa viabilité au système public d’évacuation des eaux usées, à la source d’eau potable, à l’électricité…
• La qualité du sol : humide, argileux, pollué… 
• Sa configuration : carrée, triangle, rectangle…
• Son emplacement qui permet d’évaluer son cadre de vie.