Différentes circonstances peuvent vous obliger à réaliser une expertise immobilière à Villennes-sur-Seine. En voici quelques-unes. 

Qu’est-ce qu’une expertise immobilière ? 

Il s’agit d’une étude ciblant les caractéristiques d’un bien immobilier afin de connaître sa valeur vénale. 

La valeur vénale se réfère au prix marchand du bien à un instant T et dans les conditions normales du marché immobilier local. C’est une valeur précise qui ne peut être obtenue qu’à l’issue d’une expertise minutieuse. Contrairement à elle, la fourchette de prix et l’avis de valeur, issus d'une estimation immobilière, ne sont qu’approximatifs. 

Quand faut-il entreprendre une expertise immobilière ? 

Une expertise immobilière est généralement exigée dans les cas suivants :

• Suite à un sinistre immobilier : l’expert se rend sur place afin d’évaluer l’état des dommages en vue d’une indemnisation. 
• Dans le cadre d’une succession : la valeur vénale déterminée permet de calculer le montant des droits de succession qui revient à chaque héritier. 
• En cas de divorce litigieux : le juge peut ordonner la réalisation d’une expertise afin d’établir un partage équitable des biens entre les époux. 
• Avant une demande d’hypothèque ou de crédit relais : la valeur vénale déduite va permettre de calculer le montant que la banque peut octroyer à l’emprunteur. En moyenne, le capital est limité à 70-80 % de la valeur pour ces deux types de prêts. 

À qui confier l’expertise immobilière ? 

Elle ne peut être entreprise que par un expert immobilier certifié. Durant sa mission, ce dernier peut effectuer des tests et des diagnostics immobiliers afin de réellement déterminer la valeur actuelle de la propriété.