De nombreuses circonstances peuvent justifier la réalisation d’une expertise immobilière. En quoi cela consiste-t-il ?
Qu’est-ce qu’une expertise immobilière ?
Il s’agit d’une évaluation qui vise à déterminer la valeur vénale d’un bien immobilier.
La valeur vénale n’est autre que le prix auquel le bien pourrait être vendu dans les conditions normales du marché à un instant T.
Elle est plus fiable qu’un avis de valeur et une fourchette de prix, car pour la déterminer, le professionnel effectue une investigation plus approfondie que celle menée dans le cadre d’une estimation immobilière.
Quelles différences entre estimation et expertise immobilière ?
Contrairement à l’estimation, l’expertise immobilière à Medan :
- Doit être entreprise par un expert immobilier certifié. Il est souvent rattaché à un cabinet d’experts, mais peut aussi travailler à son compte.
- Aboutit à la valeur vénale du bien, alors que l’estimation aboutit, soit à une fourchette de prix, soit à un avis de valeur.
- Ne peut être entreprise en ligne. Elle doit toujours être confiée à un professionnel, car elle requiert une analyse pointue.
- Peut impliquer des tests et des diagnostics techniques lorsque l’expert les juge nécessaires.
Quand faut-il faire une expertise immobilière ?
Une expertise immobilière doit être faite :
- Avant une demande de prêt hypothécaire ou de crédit relais : le capital attribué par ces crédits équivaut le plus souvent à 70-80 % de la valeur vénale du bien.
- Dans le cadre d’un divorce litigieux : il arrive parfois que le juge ordonne l’intervention d’un expert immobilier pour connaître la valeur du patrimoine du couple. Le but : pouvoir établir un partage équitable des biens.
- Dans le cadre d’une succession : les droits de succession à verser par les héritiers dépendent du prix du bien qu’ils ont hérité.