Même si vous vous êtes donné beaucoup de mal à sélectionner le locataire le plus solvable parmi les candidatures reçues, il se peut que la personne choisie manque aussi à ses engagements à savoir payer les loyers. Quand cela arrive, que pouvez-vous faire ?
Étape 1 : la discussion
Même si le locataire a plusieurs mois de loyers impayés, la première chose que vous devez faire est d’ouvrir la discussion. Dans le cadre de la location de maison à Villennes-sur-Seine, c’est une première étape obligée pour entamer une procédure légale. Votre objectif est de trouver une solution à l’amiable qui permet de maintenir de bonnes relations avec votre locataire. Si un compromis est trouvé, vous avez déjà votre solution donc il est inutile d’aller plus loin. Dans le cas contraire, vous pouvez passer à l’étape suivante.
Étape 2 : la lettre de mise en demeure
Si le locataire a refusé toutes vos tentatives de discussion, vous pouvez lui envoyer une lettre de mise en demeure. Demandez-lui de payer ce qu’il vous doit sans en venir aux menaces. Envoyez la même lettre à son garant s’il en a un. Si le locataire ou son garant s’exécute, la procédure s’arrête-là. Par contre, si les loyers restent toujours impayés, passez à l’étape qui suit.
Étape 3 : le commandement de payer
Comme le titre l’indique, vous « ordonnez » le locataire ou son garant de payer les loyers en retard. En réalité, il s’agit de la même lettre de mise en demeure, mais vous demandez à un huissier de la remettre en mains propres à ses destinataires (locataire et garant). La voie d’huissier donne plus de poids à ce recours, car en contrepartie de la transmission du document, les destinataires doivent en accuser réception. Si vous n’avez toujours pas de réponse positive, il ne vous reste plus qu’à porter l’affaire devant le tribunal judiciaire. Demandez à un avocat spécialisé de vous accompagner.
